Pro stanovení výše platby daně z příjmu ( či osvobození) je i v případě prodaného bytu, který byl předtím vlastníkovi darován, důležitý časový test, kupní cena prodaného bytu a v tuto chvíli i znalecký posudek z období, kdy byl byt vlastníkovi darován.
Dnes vám přiblížím příběh majitelky, která svůj byt prodala dva roky poté, co jí jej darovali rodiče. Rodiče tento byt vlastnili více než deset let. Jaká bude její daňová povinnost? Bude muset platit daň z příjmu, nebo bude od ní osvobozena?
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti je často složitá záležitost. Základní pravidla osvobození jsem vysvětlila v tomto článku a podrobněji jsem se věnovala podmínkám osvobození v dalším mém článku, pokud se výnos z prodeje použije na koupi jiné nemovitosti.
V tomto případě byt prodaný v červenci 2022 majitelka získala darem od rodičů v roce 2019. Je nutné řešit otázku, zda podléhá zdanění. Nejprve je třeba ověřit, kdy byla darovací smlouva vložena do katastru, tedy odkdy je majitelkou nemovitosti. Tento byt vlastnila už před 31. prosincem 2020, a tak je v tomto případě rozhodující pětiletá lhůta pro osvobození. Majitelka byt nevlastnila plných pět let a ani v něm nebydlela po dobu dvou let, což by bylo možné doložit například pravidelnými platbami za energie na její jméno. Z tohoto důvodu není při prodeji od daně osvobozena.
Daň z příjmu ve výši 15 % se vypočítá jako rozdíl mezi prodejní cenou bytu v roce 2022 a jeho hodnotou v roce 2019 (stanovenou znaleckým posudkem). Pro přesné určení daně je proto potřeba oslovit znalce, který stanoví hodnotu bytu ke dni darování.
Ověřit, zda je klient osvobozen od daně z příjmu, bývá složité, a proto vždy spolupracuji s advokáty a daňovými specialisty. Pokud mohu poradit, tuto odbornou konzultaci doporučuji všem, ještě než se obrátí na finanční úřad – tím si často ušetříte mnoho komplikací i peněz.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti nebo vás zajímají podrobnosti z této oblasti, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám s čímkoliv pomohu.
A jestli chcete číst více o realitním trhu, navštivte můj blog.