Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: Co je třeba vědět?
Když prodáváte nemovitost a získáte za ni peníze, jedná se o příjem, který se podle zákona o dani z příjmu musí zdanit. Platí to však vždy? V některých situacích mohou být vlastníci od této povinnosti osvobozeni. Jaké konkrétní případy to jsou?
Při každém prodeji nemovitosti s klienty také ověřuji, zda se jich povinnost zaplatit daň z příjmu týká. Standardní sazba této daně činí 15 % a počítá se z rozdílu mezi pořizovací cenou nemovitosti (za kterou jste ji koupili) a cenou prodejní (za kterou ji prodáváte). Tato daň se vztahuje jak na družstevní byty, tak na byty v osobním vlastnictví. Naštěstí existují tři hlavní výjimky, kdy je možné se této povinnosti vyhnout. Podívejme se na ně blíže.
1. Nemovitost vlastníte dlouhodobě
Pokud jste nemovitost vlastnili více než 10 let (nebo alespoň 5 let, pokud byla pořízena před 1. lednem 2021), nebudete muset daň z příjmu platit. Do této doby se započítává i období vlastnictví předchozích majitelů v přímé linii (rodiče, prarodiče, děti) nebo manžela/manželky, pokud jste nemovitost zdědili.
2. Nemovitost byla vaším bydlištěm alespoň 2 roky
Pokud jste v nemovitosti žili nejméně dva roky bezprostředně před jejím prodejem, také se vás daňová povinnost netýká. Dokladem může být například úhrada energií na vaše jméno nebo jiné dokumenty spojené s adresou.
3. Peníze použijete na uspokojení bytových potřeb
Další možností, jak se osvobodit od placení daně, je využití peněz z prodeje na koupi jiné nemovitosti za účelem bydlení. Pokud za novou nemovitost utratíte méně, než jste získali z prodeje původní, budete platit daň pouze z rozdílu. Novou nemovitost je nutné pořídit do jednoho roku od obdržení příjmu z prodeje.
Kdy podáváte daňové přiznání?
Pokud na vás žádná z výše uvedených výjimek neplatí, musíte daňové přiznání podat do konce března následujícího roku po prodeji. Například prodej uskutečněný v roce 2022 je třeba uvést v přiznání do 31. března 2023.
Pokud si nejste jistí, jak postupovat, nebo chcete vše vyřešit bez starostí, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám pomohu se vším, co se týká prodeje nemovitostí, a zodpovím všechny vaše dotazy.
Přeji vám krásný den!